פסק-דין בתיק תא"מ 44483-08-11

1.         בין הצדדים נחתם חוזר שכירות לפיו שכר הנתבע מהתובע דירה למשך תקופה של 10 חודשים, החל מיום 10.10.10 ועד ליום 10.08.11.

2.         הנתבע פינה את המושכר ביום 11.04.11  ולא שילם את יתרת דמי השכירות עבור החודשים שנותרו עד לתום תקופת השכירות, תוך מתן הוראה על ביטול יתרת השיקים שנותרו בידי התובע.

3.         התובענה שבפניי הינה תביעה שטרית אשר הוגשה בלשכת ההוצל"פ בבקשה לביצוע שלושה שטרות על סך 8,000 ש"ח כל אחד.

4.         משהתקבלה ההתנגדות בהסכמת התובע, הועברה התובענה להליך של סדר דין מהיר.

5.         לטענת הנתבע, הפינוי המוקדם נוצר בעקבות הפרות יסודיות של הסכם השכירות וביניהן: מצג שווא ביחס לתנאי המגורים ואי גילוי העובדה כי המושכר הינו "אתר בנייה" וכי חסרים ביישוב בו מצוי המושכר "מבנים ואלמנטים" מהותיים והכרחיים לכל אדם, ובפרט לילדיו בני ה - 14 וה - 16.

            כמו כן טען לליקויים מהותיים במושכר שלא איפשרו תנאי מגורים סבירים. כך למשל, נטען כי עכברים התרוצצו תדיר בבית, לכלוך, צחנה, הצפות הביוב באמבטיה ועוד...

            בנוסף נטען כי התובע עשה שימוש במערכת החשמל במושכר לצרכיו הפרטיים, תוך חיובו בהוצאות החשמל.

            אי לכך, ולנוכח כל הליקויים הללו, הודיע על ביטול החוזה תוך שאף הציג שוכר חלופי אשר היה מוכן לשאת בחלק מדמי השכירות המוסכמים ובתוספת החלק הנותר.

            לטענתו, לנוכח כל האמור לעיל, פטור הוא מפרעון השיקים.

6.         התובע כופר בכל טענות הנתבע ולטענתו הפינוי נוצר בעקבות רכישת דירה שהתבצעה בסמוך למועד העזיבה, ואי לכך, הועלו טענות ותואנות שווא שמטרתן להתחמק מתשלום היתרה.

            התובע מודה אמנם בשימוש בכבל החשמלי לצרכיו, ואולם לטענתו, השיב הוא לידי הנתבע את מלוא העלות בגינו.

7.         בדיון אשר התקיים ביום 14.11.12 הודיעוני הצדדים כי נותנים הסכמתם למתן פסק דין על דרך הפשרה, ללא נימוקים, על פי סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט, התשמ"ד - 1984, ללא נימוקים.

8.         על פי הדין, פסיקת בית המשפט בהליך לפי סעיף 79א' אינה מוגבלת להוראות הדין המהותי בלבד, אלא גם לעקרונות ולשיקולים אחרים, ובין היתר, שיקולים של צדק, הגינות, שלום ויישור הדורים.

9.         לאחר שעיינתי בתיק, בכתבי הטענות, במסמכים ושמעתי את הצדדים בפניי טרם גובשה ההסכמה הנ"ל, מצאתי לפסוק כדלקמן:

            מסכום החיוב בתיק ההוצל"פ יופחת סך של 5,000 ש"ח ואליו יתווספו האגרות ששולמו במסגרת הליך זה, כשהן משוערכות ממועד תשלומם ועד היום.

            הנתבע ישלם לתובע שכ"ט עו"ד בסך של 1,500 ש"ח.

10.        המזכירות תשלח העתק פסק הדין לצדדים בדואר רשום.

זכות ערעור כחוק.

ניתן היום,  י"ד כסלו תשע"ג, 28 נובמבר 2012, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: